Checklista - flytta in & ut

Utflyttande förväntas överlämna till ny lägenhetsinnehavare:

1. 5 st lägenhetsnycklar enligt ursprunglig standarduppsättning
2. Minst 3 st taggar/nyckelbrickor för postfack samt tvättstuga och gästlägenhet
3. 1 st fungerande TV-box med 1 st fjärrkontroll. Saknas box, eller dess kod, kontakta Telias kundtjänst. Se även nedan om vår leverantör Telia och deras befintliga tjänst och övriga erbjudanden.
4. Minst 1 st trådlös router från Telia
   
5. Eventuella hyresavier
6. Stämma av och ev bli ersatt för kommande utgifter som berör den utflyttande men som läggs på månadsavier från JM efter att du som ny lägenhetsinnehavare flyttat in. Exempel är den individuellt uppmätta förbrukningen av de tre föregående månadernas varmvatten samt elförbrukning som JM lägger till på efterkommande månad. Betalning för hyran av övernattningslägenhet läggs på månadsavin upp till tre månader efter att lägenheten hyrts. Notera att ovan fördelning av kostnader mellan köpare och säljare på inget sätt är styrelsens ansvar.

Info till ny medlem:

Uppdaterad information om boendet, motsvarande informationen i en boendepärm, hittar du här på webbplatsen, se nedan för inloggning och åtkomst till inloggad information.

• Se JMs ursprungliga skötselanvisning för lägenheten från 2019 vid inflyttning (pdf) Notera att all information inte längre är korrekt utan ersätts av information här på webbplatsen!
• Elnätavtal med elnätsägaren och elavtal behövs inte då föreningen sedan januari 2025 har gemensam el. Din individuella förbrukning får du i efterhand med JMs månadsavisering månadsvis.
• Frågor om inredning och utrustning i kök/badrum/kakel/färgval osv i lägenheten? Sök information i byggentreprenören JMs katalog med första ägarens möjliga inredningsval i lägenheten
• Föreningen har ingen inre reparationsfond för renovering av din bostad.
• Telia TV Lagom samt bredband 1000/1000 funkar direkt vid inflytt och är ett obligatoriskt tillägg på 155 kr.
  Kontakta www.telia.se om du vill köpa tilläggstjänster.
  Se JMs instruktionsfilm hur ditt kopplingsskåp för lägenhetens fiberuttag fungerar
• Pga brandskydd och fria utrymningsvägar så får du inte ställa något utanför din dörr som dörrmatta, möbler, barnvagn, sparkcykel eller någon form av dekoration på golvet.
• Vid inflyttning 2019–2020 hade alla lägenheter en avfallskvarn installerad. Efter senare förbud om användning så är det respektive lägenhetsinnehavare som ansvarar för en borttagning av kvarnen. Det är ännu inte olagligt att ha en avfallskvarn, bara att använda den. Styrelsen ansvarar på inget sätt för avfallskvarnen, borttagande av den. Vill du ha tips om firmor som demonterar, titta gärna i föreningens Facebook-grupp för andra medlemmars rekommendationer.
• Det är tillåtet att grilla med elgrill och gasolgrill men det är ej tillåtet med kolgrill på balkong och uteplats. Kolgrill får ej heller användas på gemensam innergård.
  På balkong som inte är inglasad är största tillåtna gasolbehållare P11, max 30 liter.
  På inglasad balkong är endast gasolbehållare av typ 2006 med volym 2,9 liter/1,2 kg gas respektive typ 2012 med volym 4,8 liter/2 kg gas tillåten.
  Läs mer i MCFs författningssamling: MSBFS 2020:1, 3 kap. 4 §
  Läs mer på MCF om definition inglasad balkong som "inomhus"
  
• Hitta runt i fastigheten? Se ritningar underst på den här sidan för miljörum, cykelrum, barnvagnsrum och gästlägenhet..
• Se även kortfattad information om föreningen hittar du på webbsida för mäklare och bank.
  
  

Som nyinflyttad ordna följande omgående:

1. Säkra att du har kompletterat din hemförsäkring med bostadsrättstillägg då föreningens försäkring inte täcker detta.
2. Ansöka om inlogging till Brf Sjöviksbackens webbplats. Här hittar du samlad information om ditt nya boende. Du får då även nyhetsbrev via mejl från styrelsen. Nyhetsbreven skickas efter styrelsens månadsmöten samt vid behov. Ange din mejladress här på brfsjoviksbacken.se: klicka på ”Logga in” och ”Registrera dig” och fyll i dina uppgifter. Efter registrering syns en blå rand på skärmen att ansökan är inskickad. En styrelsemedlem kommer nu kontrollera att du bor eller kommer att bo i Brf Sjöviksbacken och sedan ge dig behörighet. Vid ev otydlighet kommer du bli kontaktad via din mejladress med fråga om din ansökan.
3. På eller efter inflyttningsdag:
   Begär inloggning till Infometrics portal så du kan följa din elförbrukning: Mejla styrelsemejlen brfsjoviksbacken@hotmail.com. I ärendemeningen skriv Inloggning Gemensam el och ditt femsiffriga lägenhetsnummer, i mejlet ange för- och efternamn samt mejladress som blir användarnamn. Ange inflyttningsdatum. Anger du inte den femsiffriga lägenhetsnumret så kommer du inte få en återkoppling med inloggning. En inloggning per hushåll. Notera, skicka inte med några andra ärenden till styrelsen i detta mejl!
4. Två veckor efter du flyttat in:
   Porttelefon: alla portar ut mot gatan har en porttelefonen och det är samma system som till postboxarna i entrén. För att få ditt namn och telefonnummer i porttelefonen måste ditt namn först finnas med på postboxen vilket kan ta upp till två veckor. Om JM är sena att lägga till ditt namn vid inflytt så mejla styrelsemejlen så kan styrelsen komplettera din användare med telefonnummer. Tänk på att enbart svenska nummer (+46) fungerar i porttelefonen. Läs mer nedan om app DinBox för att öppna bland annat portar*
   Ingen portkod: efter stämman 2021 har inte föreningen en portkod för medlemmar. Aktörer som posten har kod enbart för de tider de behöver komma in i porten.
5. Parkera bil eller motorcykel/moped?
   Kontakta Parkit för all information rörande garageplats, intresseanmälan för att hyra plats, information om lediga platser, hantering av köplats mejla: hello@parkit.se eller ring 08-125 050 00. Mejla inte styrelsen! Läs mer om Parkit på parkit.se
   Det är kö till platser med laddning av elbil sedan juni 2025. Är du intresserad av plats med laddning, mejla då ditt intresse till brfsjoviksbacken@hotmail.com som underlag för utökade antal laddningsplatser i garaget.
   Det finns ingen boendeparkering med Stockholm stad i Årstadal/Liljeholmskajen Läs mer på Stockholm stads webbplats.
6. Frågor om vart din bank ska sända dokument för lån, lägenhetsförteckning, frågor om pant med mera så kontakta alltid JMathome. Du ska inte mejla styrelsen.
   

Detta sker automatiskt efter inflyttning:

1. Namn på postbox, digital anslagstavla och tidningshållaren vid ytterdörr ändras av tekniska förvaltare och sker automatiskt inom 2 veckor efter inflyttning. Du kan sätta upp en lapp på din postbox vid inflyttning tills namnändring är klar.
   
2. Avgiftsavier skickas ut av föreningens ekonomiska förvaltare JM@home. Logga gärna in på JMs portal https://portal.jmathome.se/ med BankId för att göra dina önskade betalningsalternativ. Notera att väljer du få avier i brevlådan eller till Kivra så tar JM ut en avgift på 50 kr per avisering. Väljer du avisering via mejlutskick eller autogiro betalar du inte aviseringsavgiften.

För dig som flyttar ut

1. Du kan låna/hyra extra förråd under tid för försäljning av lägenhet. Se webbsida Förråd & tillfälligt förråd att hyra vid flytt.
2. Elförbrukning/gemensam el: Din inloggning till Infometrics portal och åtkomst till din lägenhetens elförbrukning tas bort av styrelsen. Du behöver alltså inte göra något själv när du flyttar ut då elförbrukningen följer lägenheten. Din sista månads (eller del av månad beroende på när du flyttar ut) elförbrukning i lägenheten läggs på din köpares första månadsavgift och som säljare ska du ha en överenskommelse med din köpare hur du ska kompensera denne för din elförbrukning.
3. Säkra att inflyttande medlem kompenseras för varmvatten och eventuellt obetalda dygn för övernattningslägenheten. Notera att ovan fördelning av kostnader mellan köpare och säljare på inget sätt är styrelsens ansvar.
4. Det Telia triple play-abonnemang, bredband, tv och IP-telefoni, Telia Lagom, som ingår i månadsavgiften följer lägenheten och ska inte sägas upp. Har du däremot extratjänster kan du behöva kontakta Telias kundtjänst för avsluta dessa.
5. Kontrollera att du inte lämnar kvar någon cykel eller barnvagn i cykelrum respektive barnvagnsrum samt något föremål de två olåsta utrymmena för säsongsförvaring av fritidsutrustning.
6. Kontrollera att du lämnar kvar en digitalbox för tv samt allt som ingår i IT-skåpet.
7. JMathome tar automatiskt bort dina uppgifter på entréskärm och postfack.
8. Mejla styrelsen för att dels avregistrera dig för nyhetsbrev och inloggning på webbplats. Notera att begär du att bli borttagen från sändlistan och inloggningen så sker denna ändring direkt. Du kan alltså inte begära borttag längre fram i tiden.
9. JMathome sänder kontrolluppgift, blankett KU 55, där kapitaltillskott ingår, efter försäljningen av lägenheten till Skatteverket automatiskt. Styrelsen har inte uppgifter att lämna ut. Du får även en kontrolluppgift från JM inför deklaration.
10. Föreningen har ingen inre reparationsfond. Du kan alltså inte vid deklaration av försäljning av din lägenhet göra någon form av avdrag för detta.

Hitta till cykelrum, barnvagnsrum, övernattningslägenhet

Fastigheten är i suterräng och det kan ibland vara förvirrande vad som är plan 0, - 1, -2 beroende på var du är i fastigheten.

Gulmarkerat visar gemensamma ytor på du når från garage -1 och garage -2 och plan 0.

Klicka på denna länk för att ritning -1 i större format

Klicka på denna länk för att se ritning av -2 i större format

Klicka på denna länk för att se ritning av plan 0 i större format

* För porttelefon, tvättstuga och gästlägenhet kan du även använda appen DinBox, ladda ner på App Store och Google Play store.

Med appen kan du öppna vissa dörrar så som entré både mot gatan och innergården på distans, se dina aktuella bokningar samt hantera bokningar. Hur du skapar konto för appen och mer information hittar du under fliken DinBox.