För mäklare & bank

För frågor och dokumentation inför försäljning av lägenhet i Brf Sjöviksbacken, se www.jmathome.se/maklare/ samt kontakta maklare.home@jm.se.

Läs mer om kontakt med JM@home, föreningens ekonomiska förvaltare, vid till exempel lån, pantsättning och lägenhetsförteckning

Brev att fritt skriva ut och lämna över till nya medlemmar i föreningen! Ladda ner här.

Om Brf Sjöviksbacken

All nedan information är granskad/uppdaterad och gällande den 22 januari 2026.
Notera att mer uppdaterad information än den här kan styrelsen inte heller lämna ut via mejl!

Fastighetsbeteckning: Oskarslund 1
Organisationsnummer: 769632-9916
Inflyttning 2019/2020 efter fastighetens färdigställande
229 bostadsrättslägenheter, boendeyta: 17 978 kvm
6 lokaler, samtliga uthyrda till 4 hyresgäster, lokalyta: 477 kvm
Garage i två plan
Äkta förening
Äger marken
Fjärrvärme
Ventilation: FX (bostäder), FTX (lokaler)
Energideklaration utförd 2022: Energiklass C
Inga renoveringar eller ombyggnader av fastigheten planerade. Denna information om renovering och ombyggnad är som all annan information på denna sida gällande den 22 januari 2026.
Fasad: På ytterväggar med puts så är det puts på yttervägg av betong. Det finns ingen enstegstätat fasad på fastigheten. Det finns inga kända skador på fasaden. Denna information om fasaden är som all annan information på denna sida gällande den 22 januari 2026.

Om att bo

Gemensam el är beslutat vid extra stämma 2023 och infört januari 2025. Införande medför initialt ett obligatorisk tillägg på 150 kr extra per lägenhet/månad under 18 månader med start januari 2025 för att finansiera investeringen. Gemensam el förväntas under kommande år ge minskade elkostnader för alla boende.
Bygglov för inglasning av balkonger fanns t o m 31 oktober 2025, två leverantörer är godkända av föreningen. Dialog påbörjades under hösten 2025 för att få fortsatt bygglov men föreningen är för närvarande utan bygglov efter att befintliga bygglovet löpte ut den 31 oktober. Datum när nytt bygglov är åter given föreningen är okänd.
JMs information om lägenheterna under försäljning 2018 (pdf):
1-2 rum och kök
3 rum och kök
4-5 rum och kök
Ursprungliga inredningsval från JM: Katalog med inredningsval
Medlem tecknar själv bostadsrättstillägg på sin hemförsäkring. Bostadsrättsföreningen har ej tecknat denna försäkring för föreningens medlemmar.
Vid inflyttning 2019–2020 hade alla lägenheter en avfallskvarn installerad. Efter senare förbud om användning så är det respektive lägenhetsinnehavare som ansvarar för en borttagning av kvarnen. Det är ännu inte olagligt att ha en avfallskvarn, bara att använda den.
Det är tillåtet att grilla med elgrill och gasolgrill men det är ej tillåtet med kolgrill på balkong och uteplats. Kolgrill får ej heller användas på gemensam innergård.
Skärmvägg "Björnholmen" är godkänd av styrelsen att sätta upp på uteplats mot innergården.
Se detaljerad information om skärmväggen från arkitekt
Alla lägenheter har lägenhetsförråd vilka är nåbara med hiss. Förråden varierar i storlek, större för större lägenheter och vice versa. Vill du som mäklare ha exakt storlek, be då säljaren mäta upp sitt förråd.

Om föreningens ekonomi

Kvartalsvis, preliminärt januari, mars, juni och september redovisar styrelsen här genomsnittsränta för lån.
November 2025: Föreningen har totalt fem lån och genomsnittsräntan för alla lånen i november 2025 är 2,22 %. Tre lån har bunden ränta och två lån är rörliga.
Aktuella lån redovisas årligen i Årsredovisningen.

Om månadsavgiften

Kallvatten ingår.
Varmvatten debiteras separat efter förbrukning och debiteras kvartalsvis.
Obligatoriskt tillägg: Telia Triple play: TV Lagom bredband 1000/1000, telefoni för 155 kr/månad. fungerar direkt vid inflytt.
Gemensam el. Individuell förbrukning av el debiteras månadsvis i efterhand med JMs månadsavisering.
Ändring av månadsavgift:
2026: 0 %. Se även punkt om Gemensam el.
Denna information om medlemsavgifter för 2026 är som all annan information på denna sida gällande den 22 januari 2026.
Historik ändring av månadsavgift:
2025: 2 %. Se även punkt om Gemensam el.
2024: 7 %
2023: 6 %
2022-2019: 0 %

Ny medlem

Accepterar ej juridisk person.
Accepterar delat ägande t ex föräldrar och barn 10 % - 90%, 20 % - 80 %.
Vid medlemsansökan sker kontroll att säljaren inte har skulder till föreningen, (UC skall bifogas ansökan till ekonomisk förvaltare JM@home) samt att köparen inte har betalningsanmärkningar.
Medlemskap beviljas snarast av styrelsen, normalt inom en månad från det att skriftlig ansökan om medlemskap kom in till föreningen.
In- och utträdesansökningar skickas till JM@home.
Se även gärna checklista för medlem vid in- och utflyttning.

Om fastighetens lokaler och gemensamma ytor

En tvättstuga med tvättmaskiner, torkskåp och mangel. Samtliga lägenheter är utrustade med tvättmaskin och torktumlare.
En övernattningslägenhet med fyra bäddar och pentry (micro, kyl/frys, kaffekokare/vattenkokare samt vattenkran/vask) hyra 300 kr dygn.
Har ej samlingslokal.
Har tre större cykelförråd samt ett antal mindre. I anslutning till entréerna finns utrymmen för bland annat barnvagnar.
Garage med 151 platser för personbil samt 4 platser för motorcykel/moped, uthyrning via Parkit. För status på lediga parkeringsplatser kontakta Parkit, kontakta inte styrelsemejlen. Kö på parkeringsplats med laddning. Önskar ny medlem en framtida parkering med laddning, meddelar denne styrelsen snarast som underlag för framtida utbyggnad av laddare.
Månadshyra för personbil för medlemmar i brf: utan laddare: 1510 kr, med laddare: 1900 kr samt kostnad för förbrukad el.
Månadshyra motorcykel/moped för medlemmar i brf: 600 kr.
Ny prissättning för garageplatser, till följd av Skatteverkets krav på moms, är inte beslutad.
Denna information om hyra i garaget är som all annan information på denna sida gällande den 22 januari 2026.

Förvaltning

Ekonomisk förvaltare: JM@home
Teknisk förvaltare: JM@home

Kontakt styrelsen

brfsjoviksbacken@hotmail.com